房价涨跌与奥运无关

注意别被忽悠了：房价涨跌与奥运无关
信源：投资理财｜编辑：2007-08-10｜ 网址：http://www.popyard.org	抄送朋友｜打印保留

八阕 http://www.popyard.org 【八阕】有媒体咨询我，说奥运之后，房价是不是会降。我的回答是，房价涨有它自己内在的动力，关奥运什么事情。

房 价涨的根本原因，在我以前的文章里都谈到过，国际收支的不平衡，国内收入分配的不均衡，银行利率与社会利润水平的不匹配，造成了国内资金流动性过大。国家 投资方向的不放开，低端产品领域的过度竞争，自主创新的不足，造成实业投资空间的狭窄，资金投向资本市场。国家税收分配和财政拨款的层级制，使行政等别高 或者区域中心城市得到的建设经费高，投机资金容易挤向高等别城市。所有这些，都是当前东部沿海各大城市房地产市场暴涨的根本原因。

奥 运对于北京房地产市场来说，就是一个借用的幌子。先期投资地产的人，总要炒作一些概念来吸引更多投资进入，让自己手头掌握的资产升值，房地产开发商和地方 政府也乐得见到这样的效果，媒体也为繁荣的市场鼓而呼。对于北京来说，奥运是一个最顺手，也最能激发大家想象力的概念。平心而论，即使没有整体楼市的过 热，奥运的召开对于场馆周边的楼盘也会带来增值。但一定要弄明白，环境的改善，人民生活水平的提高带来的正常上涨，和连续过高速度的过热上涨，不是一回 事。北京房价这样的涨法到底是资金过剩是根本原因，还是召开奥运会是根本原因，大家应该心里清楚。

利 用奥运概念把市场炒起来，把投资欲望都鼓噪起来，这个时候的市场根本不需要任何概念，该涨自然涨。资金就是那热血沸腾的身体，当然一般来说，大家都不愿意 裸奔，所以出去跑步的时候，一般都披件衣服，而且根据最近运动场上的流行趋势来看，这件衣服是越来越花哨。奥运就是北京房地产身上披的那件最漂亮的衣服。 衣服没有了，要么换一件，实在不行，裸奔也行。总不能让热血沸腾的身体原地自己烧死。

如 果按照奥运带来北京房价上涨，它举办完事就跌的想法，把噱头作为了事物本身，把皇室用车的司机当作了王子本人，只怕是找错了门，看错了人。这个想法成立， 杭州人最开心了，毕竟作为天堂城市这个概念，不会像奥运一样，过08年就完事。杭州举着人间天堂的名头有数百年了，估计未来很多年也还会享有这个名誉，那 杭州的房子岂不是要涨个几百年。

更典型的例子就是深圳，它不需要搞什么世界性活动作借口，该怎么涨就怎么涨，最新资料是它上半年涨幅为42.1%，据说它旁边的东莞更猛，超过50%。

奥运之后房价怎么办，涨，没商量地涨。为什么？只要看引起房价上涨的因素里，有哪个在这一两年来会发生根本的改变：

汇 率会快速调整到位并实行市场化的调节机制，以调整贸易顺差和国外热钱进入吗，好像到现在没有看到这个趋势。那么我们的外汇储备还要创新高。至少从目前来 看，上半年外汇储备增加2663亿美元，同比多增1440亿美元。贸易顺差达1125亿美元，比去年同期增长511亿美元。都呈现快速增长的趋势。

收入分配不均衡的现象会改变吗？《财经》杂志的资料显示，城市最富裕的10%人群的收入是最贫穷的10%人群的31倍。你看到或者感觉到过有什么明显的可行的方式来调节人民的收入吗。富裕人群越来越富裕，投资欲望更强烈。

国家垄断和控制的大型投资行业放开了吗？允许你自己搞石油公司吗，允许你建一个移动电话公司吗，都不可以。

只要国内的资金过剩，货币汹涌而入的情况不改变，只要富裕人群集中了更多社会财富，投资方向还那么狭窄，不管你奥运会完事不完事，这个衣服扔了，没关系，该跑多快跑多快，说不定裸奔更轻松。

套用大话西游里的话：

房价上涨需要理由吗？需要吗？不需要吗？需要吗？

需要理由，这是内在的动力，就是资金过剩。

不需要理由，是不需要外边的遮羞布，比如奥运会，世博会之类的。

来到这奔腾的年代，大家别指望什么房价因为某个外在的因素而跌，要么跟着它奔腾，玩的就是刺激，要么就被它冲倒，不知道自己何处去，身不由己的城市生活，无奈的人会很多。